Kim Byung-kee, pemimpin lantai Partai Demokrat, pada hari ke-16 mengatakan, “Apakah benar membuat orang mengambil utang ratusan juta atau miliar won untuk membeli rumah?” Ia menambahkan, “Benar untuk menciptakan pasar di mana orang dapat membeli rumah tanpa utang.” Pernyataannya datang di tengah meningkatnya kritik terhadap kebijakan real estate pemerintah yang diumumkan sehari sebelumnya, yang dituduh merugikan pembeli rumah asli. Kim mengatakan, “Beberapa mengkritik tanpa dasar bahwa pemerintah telah menghilangkan tangga perumahan bagi para pengguna nyata,” tambahnya, “Kebijakan ini bertujuan untuk menghentikan permintaan spekulatif, bukan menutup pintu bagi pembeli rumah asli.”
Kebijakan pengendalian permintaan yang sangat ketat pada 15 Oktober mengatur batas pinjaman sebesar 200 juta won untuk pembelian properti di Seoul dan daerah sekitarnya serta melarang “investasi celah”, di mana pembeli membeli rumah dengan uang jaminan jeonse. Komunitas real estate online telah menyampaikan kekhawatiran bahwa “pembeli rumah asli yang kehabisan dana tidak akan mampu membeli rumah” atau “mencegah investasi celah, sumber utama pasokan jeonse, akan memicu krisis jeonse.” Kekhawatiran ini bukanlah tanpa dasar. Di tiga distrik Gangnam Seoul, yang sebelumnya ditetapkan sebagai zona izin transaksi tanah, efek samping dari penurunan daftar jeonse sudah terjadi. Bahkan pasangan berpenghasilan ganda yang mampu membayar cicilan pinjaman pun tidak akan mampu membeli rumah jika pinjaman dibatasi.
Di Korea Selatan, hanya sejumlah kecil individu yang kaya raya yang dapat membeli rumah tanpa mengambil pinjaman. Mengabaikan realitas ini, pernyataan “seseorang harus membeli rumah tanpa utang” tidak berbeda dengan mengatakan, “Kelas pekerja tidak berhak memiliki rumah.” Perkataan itu memperdalam penderitaan pembeli rumah yang benar-benar membutuhkan. Yang menarik, Kim sendiri tinggal di sewa jeonse di daerah pemilihannya (Dongjak-gu, Seoul) sementara menyewakan apartemen rekonstruksi kelas 3 miliar won miliknya di Songpa-gu. Menurut standar Partai Demokrat, apakah tidak memiliki tempat tinggal sambil mendapatkan keuntungan dari uang jaminan jeonse dianggap sebagai perilaku spekulatif yang bertujuan untuk meningkatkan harga?
Kesalahan ucapan Partai Demokrat mengenai properti bukanlah hal baru. Selama pemerintahan Moon Jae-in, seorang kepala kebijakan Cheong Wa Dae memicu protes dengan berkata, “Tidak ada alasan bagi semua warga negara untuk tinggal di Gangnam. Saya berbicara dari pengalaman saya sendiri, karena saya tinggal di sana.” Perkataan itu ditafsirkan sebagai, “Saya tinggal di Gangnam, tetapi kalian bahkan tidak boleh berpikir untuk pindah ke sana.”
Peningkatan cepat harga properti, yang sulit dijangkau oleh kelas menengah, pasti harus dikendalikan. Namun, ekonomi berkaitan dengan psikologi. Kebijakan hanya akan berhasil jika masyarakat memahami dan setuju dengan kebijakan tersebut. Tindakan hipokrit Partai Demokrat—memperlakukan kelemahan mereka sendiri dengan lunak sementara menganggap pembeli rumah yang benar-benar membutuhkan sebagai spekulan—tidak akan menstabilkan harga properti, tetapi justru akan merusak kepercayaan terhadap kebijakan mereka.
